Какие права и обязанности переходят к наследнику земельного участка, находящегося в аренде?

К лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок в порядке наследования, находящийся в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего собственника земельного участка по действующему договору аренды относительно такого земельного участка (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодекса).

Если вы унаследовали земельный участок, который наследодатель при жизни передал в аренду, к вам переходит не только право собственности на этот земельный участок, но и обязанность придерживаться обязательств предыдущего собственника перед арендатором.

Является ли основанием прекращения договора аренды земли смерть арендодателя?

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу в порядке наследования не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ст. 32 Закона «Об аренде земли»).

То есть по общим правилам в случае смерти арендодателя договор аренды земли не прекращается, за исключением случаев, когда в самом договоре содержится основание прекращения — смерть арендодателя.

Нужно ли уведомлять арендатора о новом собственнике земли?

Лицо в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на земельный участок обязано сообщить об этом арендатору (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодекса). Впрочем, договором аренды может предусматриваться другой срок, потому стоит руководствоваться и условиями договора.

Уведомление направляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

В уведомлении указывается:

1) кадастровый номер (при наличии), место расположения и площадь земельного участка;

2) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) нового собственника;

3) место проживания (нахождения) нового собственника, его почтовый адрес;

4) платежные реквизиты (если договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *